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温州地产新锐人物
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柒零叁乐房网《地产江湖》第五期
戴陈豪：回归本质 从产品做起 打造温州楼市风向标!
前言：说起这次人物专访，中间还些小插曲，为了这次采访，小编跑了两趟，第一次以聊天的方式结束，第二次开始正式的采访，但我们还是以聊天结束，小编只想说采访我们认真的，从聊天中我看到的是他身上地产人的冲劲和前卫的想法，值得学习，他对温州楼市的见解也是十分的客观，下面跟小编一起走进他的地产论！
采访人物： 戴陈豪
嘉宾身份：宏地置业总经理
人物标签：前卫、专注、直率
进入本次采访
I HOPE YOU LIKE IT
Question 1
温州目前很多楼盘最后入住的名字是不一样的，温州府也是如此，那么戴总你怎么看待这个问题？
温州目前很多楼盘最后入住的名字是不一样的，温州府也是如此，那么戴总你怎么看待这个问题？
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戴总：
楼盘名字这个问题，一个是推广名，一个是备案名，备案名会出现在合同以及备案审批证件上，而最终小区交付时，小区门口放的还会是“温州府”。温州现有的许多楼盘，都是采取这样的方式，就像“温州大公馆”，它的备案名就是“新鸿花园”。而我们温州府为业主所配备的配套与服务，是完全与温州府这个名字相匹配的。
Question 2
温州府这个名字在大家的眼里都是觉得很具代表性的，宏地为什么敢取这个名字？
温州府这个名字在大家的眼里都是觉得很具代表性的，宏地为什么敢取这个名字？
戴总：
我是这么认为的，举个例欧洲城为什么可以以整个欧洲命名，曼哈顿为什么可以以城市命名，这样的列子比比皆是，像一些国外的城市，都会被套用在里面。当初我们取名温州府的寓意是大气磅礴，想给顾客一个宾至如归的感觉。
温州府位于中央绿轴板块，邻近市府和绿轴，不管是从环境和地理位置上看，都是十分优越的，其次从项目本身的品质、户型产品等都是采用精工去打造的，在市场各方面以及业主那边都受到了良好的评价，所以不管从位置和楼盘品质都是可以和这名字媲美的，还有一点就是温州府的热销也是一个好的证明。
Question 3
温州府热销，并没有很大力度的宣传，原因是什么？目前温州府的销售情况是怎样的？
温州府热销，并没有很大力度的宣传，原因是什么？目前温州府的销售情况是怎样的？
戴总：
温州府热销9成，我们并没有大力宣传，因为卖的确实不错，目前剩余的房源不多，都是位于底层的位置，但是同样的性价比还是很高的，总价相对而言也是比较优惠。对于还在观望要买的网友们，入住温州府，你可以享受高品质的生活配套，结识温州顶尖的邻居。与此同时温州府的热销也离不开大家的支持，也正因为有这样一个好的成绩，我们才本着延续经典，再创品质高峰的愿景，用总价15.4亿拿下中央绿轴F-32地块。
Question 4
请问戴总，中央绿轴F-32地块目前的动态是怎样的？
请问戴总，中央绿轴F-32地块目前的动态是怎样的？
戴总：
绿轴F-32地块目前已经启动了，这次对于项目的理念我们选择回归到本质，把产品做好，当然我们也需要一些广告面，但同样的哗众取宠的的东西我们会渐渐的弱化。在项目定位方面，我们将从中改置业转向终极置业。
关于项目的案名，我们沉下心来，为新项目命名—温州悦府，悦这个字比较高端，悦府符合高端人群的心理需求，近期很多项目纷纷用悦字作为楼盘名。
热点事件
Hot 1
对于前几日黄屿C-02地块的竞拍，宏地也是有参与，最后为什么弃权了？
对于前几日黄屿C-02地块的竞拍，宏地也是有参与，最后为什么弃权了？
戴总：
我们做产品开发的时候肯定是要在保证利润的情况下面，做一个品质的升级，当然温州府我们是不计成本的去投入，相对利润点也比较薄，当天同样的黄屿板块我也是非常看好的，毕竟我们在黄屿板块有一个热卖的力作壹品国际商业综合体，所以我们也想在参与到这个优质的地块，加上越来越多的人对黄屿板块感兴趣。不过，黄屿C-02周边环境其实还并不是很完善，还处于改善和刚需之间，公司经过慎重的考量后，决定弃权。
Hot 2
据悉，黄屿C-02地块周边已有在售的壹品国际广场和爱琴海岸等，以及临近的中央绿洲绿轴板块新盘不断，日后去化这块的竞争压力是肯定的，那么关于这个问题，戴总，你怎么看?
据悉，黄屿C-02地块周边已有在售的壹品国际广场和爱琴海岸等，以及临近的中央绿洲绿轴板块新盘不断，日后去化这块的竞争压力是肯定的，那么关于这个问题，戴总，你怎么看?
戴总：
每个企业对产品都有不一样的看法，以12454元/㎡的楼面价打造新的产品，我觉得最后还是会比较贴切于改善型或者刚需和改善性中间的产品，但能不能做起来，能不能快去化，如果价格合理的话，我觉得还是没问题的。主要可以通过几个方面看出来，首先黄屿片区在大力拆迁，政府已经不分配安置房，采取的是补偿货币政策，这样村名手上有钱了，再给子女购置一套房子或者再给自己卖个商铺是非常多的，同样我们宏地壹品国际项目卖的很好的原因也离不开这个因素。其次黄屿这个板块目前在售的德信，万科，宏地所有的项目加起来整个板块的库存量也不超过500套，以现在的一个库存量，推出新的产品户型，还是能吸引客户。加之政府对黄屿板块的打造，例如周边的环境，五水公治能下来，周边的小溪改造，一些工业用房能够全部的拆迁，那我个人比较看好未来的发展前景。
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